春季來臨，氣溫回升，風大物燥，是各種(zhǒng)安全事(shì)故的高發(fā)期。爲了排除安全隐患，确保服務項目安全，各服務項目可以從以下幾方面(miàn)實行清理與排查。
一、各部處做好(hǎo)春季防火工作、對(duì)消防設施進(jìn)行全面(miàn)檢查：
（1）報警器：查看各區域及集中報警器工作是否正常；
檢查消防設施：要配置齊全，滅火器要在有效期内，必須保證消防設施設備完整有效，保證系統運行正常穩定，靈敏可靠，具體要求參照《消防設施設備檢查标準》執行。
（2）加大宣傳力度，在宣傳欄、告示欄等處宣傳防火、滅火及逃生自救常識，提高業主的防火意識。
（3）各服務項目完善、培訓消防應急預案，并進(jìn)行消防演練，确保每一名員工了解應急預案的每個操作過(guò)程熟練掌握。
二、將(jiāng)服務區域内水系徹底清查：
（1）清查水系内的水泵、管道(dào)、照明設施、線路是否完好(hǎo)可用；
（2）衛生情況達到供水标準。
三、供配電系統保養：
（1）進(jìn)行全面(miàn)除塵、除鏽；
（2）檢查接地良好(hǎo)、線纜端子、螺絲緊固的狀況，如有松動及時(shí)處理。
（3）在配電檢修時(shí)，一經(jīng)合閘即可送電的工作地點、開(kāi)關和刀閘的把手處，須懸挂警示标志牌，拆斷熔斷絲。
四、防避雷系統進(jìn)行保養：
總體要求：确保系統正常使用，防止雨季出現安全隐患。
（1）檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否鏽蝕，如有要及時(shí)除鏽并刷銀粉漆。對(duì)于鏽蝕程度嚴重，截面(miàn)鏽蝕達30%以上的必須更換。
（2）用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好(hǎo)，焊點連接是否脫焊，有問題要及時(shí)解決。
（3）檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現問題要及時(shí)改正及緊固。
（4）用接地電阻儀測試避雷系統的接地電阻，小于10歐。
五、亂堆亂放清理：
管理區域内亂堆亂放的雜物，避免堆積引起(qǐ)火災。堆放物品設定計劃，進(jìn)行系統清理。
六、宣傳春季電器防火宣傳工作：
（1）做好(hǎo)電褥子、電暖器等取暖電器注意事(shì)項的宣傳；
（2）提高保安巡查頻次，發(fā)現火災立即施救。
七、屋面(miàn)檢查：
（1）檢查屋面(miàn)防水是否有開(kāi)裂、翹邊等小修項目進(jìn)行維修；需大修項目，拍照與業委會(huì)協商維修基金使用事(shì)宜；
（2）牆面(miàn)、頂面(miàn)粉刷層無剝落，面(miàn)磚、地磚平整不起(qǐ)殼、無缺損。對(duì)建築外牆磚、牆皮全面(miàn)排查，尤其是老舊建築；
發(fā)現損壞，屬小修範圍的，及時(shí)組織修複；
屬于大、中修範圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計劃和物業維修資金使用計劃，向(xiàng)業主大會(huì)或業委會(huì)提出報告和建議，根據業主大會(huì)決定，組織實施。
八、排水設施排查：
雨排管、排水井确保設施完好(hǎo)、暢通。
（1）各項目對(duì)所服務區域的地面(miàn)雨排管、排水井及各種(zhǒng)排水設施進(jìn)行全面(miàn)排查，對(duì)各出口、主管道(dào)排水井和雨水篦子進(jìn)行全面(miàn)疏通、清理，發(fā)現損壞、堵塞問題及時(shí)更換、清理處理，随時(shí)保障使用，以防雨季排水問題出現。
（2）地下車庫排水觀注排水設備的啓用是否存在問題及時(shí)處理。
九、做好(hǎo)清淤清障工作，确保水流通暢：
地面(miàn)的垃圾、雜草等彙入雨水井口或管道(dào)將(jiāng)導緻排水不暢，對(duì)此，各服務項目要高度重視，要及時(shí)組織人員進(jìn)行檢查，對(duì)雜物進(jìn)行清理，以便雨季雨水能(néng)及時(shí)排出。
十、加強日常空房巡視：
（1）組織保安員、保潔員加強日常空房巡視，增加檢查頻次，必須將(jiāng)空房防盜門進(jìn)行反鎖；所有門窗關閉，每天檢查兩(liǎng)次。客服、保安巡邏過(guò)程中重點檢查，門、窗未關的必須當天處理完畢，不能(néng)過(guò)夜；
（2）各項目其他員工在日常工作發(fā)現空房問題應立即報告相關人員，由相關人員采取措施處理；
（3）在巡視、保潔過(guò)程中，尤其要注意發(fā)現水的跑水現象，及時(shí)報告、處理。
十一、對(duì)健身器材、小品等公共設施進(jìn)行安全檢查：
确保設施的安全使用。
十二、檢查公共部位水電設施是否完好(hǎo)：
是否有冬季凍裂開(kāi)化的現象，以免造成(chéng)電梯被(bèi)泡或室内被(bèi)淹等責任事(shì)故。
十三、每天巡視頂樓：
查看是否有太陽能(néng)漏水情況、雪水開(kāi)化後(hòu)因天氣原因形成(chéng)冰柱的情況，立即采取有效措施予以排除。不能(néng)排除隐患的部位，各項目做好(hǎo)提示。
.png)
